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义马市机关事务和房产管理局责任清单

发布日期:2018-08-08 17:45 浏览次数: 字体:[ ]

                                                                   
 

义马市机关事务和房产管理局责任清单

 
 

职权类别:行政许可

 
 

序号

 
 

职权名称

 
 

子项

 
 

实施依据

 
 

办理环节

 
 

责任事项

 
 

责任
 
处室

 
 

承诺时限

 
 

法定时限

 
 

收费情况及依据

 
 

1

 
 

商品房预售许可审批

 
 

 

 
 

    《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条:“商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。”                                                                                                 
    
《城市商品房预售管理办法》(建设部131号令)第五条:“商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。”                                        
    
《城市商品房预售管理办法》(建设部131号令)第六条:“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。”

 
 

受理

 
 

1.受理责任:公示依法应当提交的材料;一次性告知补正材料;依法受理或不予受理(不予受理应当告知理由)

 
 

义马市房产市场管理科

 
 

10个工作日

 
 

10个工作日

 
 

不收费

 
 

审核

 
 

2.审查责任:材料审核(包括国土、规划、施工许可等主管部门意见,并通过现场勘验拟预售商品房施工进度,提出拟办意见。

 
 

 许可

 
 

3.决定阶段责任:做出准予许可或不予许可的审批决定;按时办结;法定告知。

 
 

 公示

 
 

4.送达阶段责任:准予许可的,制发预售许可证书,信息公开。

 
 

事后监管

 
 

5.事后监督

 
 

 

 
 

6、其他法律法规文件规定的应履行责任。

 
 

服务电话:03982536582                              投诉机构:义马市机关事务和房产管理局                      投诉电话:03982536590

 
 

受理地点:义马市房管局房产大厦房产交易中心业务大厅市场管理科

 


商品房预售许可流程图

 




                                                             
 

义马市机关事务和房产管理局责任清单

 
 

职权类别:其他职权

 
 

序号

 
 

职权名称

 
 

子项

 
 

实施依据

 
 

办理环节

 
 

责任事项

 
 

责任
 
处室

 
 

承诺时限

 
 

法定时限

 
 

收费情况及依据

 
 

1

 
 

中介服务机构资质备案

 
 

 

 
 

《房地产经纪管理办法》(住建部8号令)第十一条:“房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。”

 
 

受理

 

 

 
 

1、受理环节责任:公示依法

 

应当提交的材料;依法受理或不予受理,不予受理的,应一次性告知补正材料。

 
 

义马市房产市场管理科

 
 

5个工作日完成初审上报工作

 
 

 

 
 

不收费

 
 

初审

 
 

2、审查阶段责任:材料审查,

 

提出审查意见。

 
 

上报三门峡市住建局备案

 
 

3、决定阶段责任:上报三门峡

 

市住建局作出备案决定,不予备案的,应当出具书面决定;按时办结;法定告知。

 
 

4、送达阶段责任:签署意见,出具备案凭证;信息依法公开。

 
 

5、事后监管责任:加强监管、防止弄虚作假,对违规行为,依法查处。

 
 

6、其他法律法规规章文件规定应履行的责任。

 
 

服务电话:0398-2536582                     投诉机构:义马市机关事务和房产管理局                投诉电话:0398-2536590

 
 

受理地点:义马市房管局房产大厦房产交易中心业务大厅市场管理科窗口

 


中介服务机构资质备案流程图

                                                       
 

备注:流程图所指的“日”均为工作日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


流程图: 可选过程: 义马市房产市场管理科结案(立卷归档)







                                             

                                          

 

 



                                                             
 

义马市机关事务和房产管理局责任清单

 
 

职权类别:其他职权

 
 

序号

 
 

职权名称

 
 

子项

 
 

实施依据

 
 

办理环节

 
 

责任事项

 
 

责任
 
处室

 
 

承诺时限

 
 

法定时限

 
 

收费情况及依据

 
 

2

 
 

商品房合同备案

 
 

 

 
 

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第四项第二款:“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”

 

《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248)第二十七条:“房地产开发企业预售商品房时,应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

 
 

受理

 
 

1、受理环节责任:公示依法应当提交的材料;依法受理或不予受理,不予受理的,应一次性告知补正材料

 
 

义马市房产市场管理科

 

 

 
 

15个工作日

 
 

20个工作日

 
 

不收费

 
 

审核

 
 

2、审查阶段责任:材料审查,提出审查意见。

 
 

备案

 
 

3、决定阶段责任:作出备案决定,不予备案的,应当出具书面决定;按时办结;法定告知

 
 

4、送达阶段责任:签署意见,出具备案凭证;信息依法公开。

 
 

5、事后监管责任:加强监管、防止弄虚作假,对违规行为,依法查处

 
 

6、其他法律法规规章文件规定应履行的责任。

 
 

服务电话:0398-2536582                      投诉机构:义马市机关事务和房产管理局                投诉电话:0398-2536590

 
 

受理地点:义马市房管局房产大厦房产交易中心业务大厅市场管理科窗口

 


商品房合同备案流程图

                                                                                               
 

备注:流程图所指的“日”均为工作日

流程图: 可选过程: 义马市房产市场管理科结案(立卷归档)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



                                                               
 

义马市机关事务和房产管理局责任清单

 
 

职权类别:其他职权

 
 

序号

 
 

职权名称

 
 

子项

 
 

实施依据

 
 

办理环节

 
 

责任事项

 
 

责任
 
处室

 
 

承诺时限

 
 

法定时限

 
 

收费情况及依据

 
 

3

 
 

房屋租赁登记备案

 
 

 

 
 

《中华人民共和国城市房地产管理法》  第五十四条:“房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。”

 

《河南省房屋租赁管理办法》(河南省人民政府令第167号)第十六条:“房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁合同订立后30日内,房屋出租人应当持下列材料到省辖市或者县(市)住房城乡建设(房产)部门办理房屋租赁登记备案:(一)出租人和承租人的身份证明;(二)房屋所有权证书或者其他合法证明;(三)房屋租赁合同;(四)房屋转租的,原出租人同意转租的书面证明;(五)出租委托代管房屋的,需提交委托人授权出租的书面证明;(六)法律、法规和规章规定的其他材料。房屋出租人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。”

 
 

受理

 

 

 
 

1.受理责任:公示依法应当

 

提交的材料;依法受理或不予受理,不予受理的,应一次性告知补正材料。

 
 

义马市房产市场管理科

 

 

 
 

1-2个工作日

 
 

3个工作日

 
 

不收费

 
 

审查

 
 

2.审查责任:材料审查(按

 

照《河南省房屋租赁管理办法》(河南省人民政府令第167号第十六条进行审查);需要现场核查的,组织人员现场核查,并书面告知申请人。

 
 

决定

 
 

3.决定责任:做出准予备案

 

决定的(不予备案的应当告知理由),制发房屋租赁备案证。

 
 

事后监管

 
 

4.对作出准予备案结论的材料归档。  

 
 

 

 
 

5.其他法律法规政策规定应履行的责任。  

 
 

服务电话:0398-2536582                     投诉机构:义马市机关事务和房产管理局                投诉电话:0398-2536590

 
 

受理地点:义马市房管局房产大厦房产交易中心业务大厅市场管理科窗口

 


房屋租赁登记备案流程图

                                                                                             
 

备注:流程图所指的“日”均为工作日

流程图: 可选过程: 义马市房产市场管理科结案(立卷归档)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



                                                             
 

义马市机关事务和房产管理局责任清单

 
 

职权类别:其他职权

 
 

序号

 
 

职权名称

 
 

子项

 
 

实施依据

 
 

办理环节

 
 

责任事项

 
 

责任
 
处室

 
 

承诺时限

 
 

法定时限

 
 

收费情况及依据

 
 

4

 
 

房地产开发项目转让登记备案

 
 

 

 
 

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条:“下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”第三十九条:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。”

 

《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第二十一条:“转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。”

 

《河南省城市房地产开发经营管理条例》(2002531日河南省九届人大常委会第28次会议通过;根据2010730日河南省十一届人大常委会公告第36号《河南省人民代表大会常务委员会关于修改部分地方性法规的决定》第二次修正)第二十五条:“房地产开发项目的转让,必须符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定的条件。转让房地产开发项目,受让人应当具有相应的房地产开发资质等级,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起三十日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。”

 
 

受理

 

 

 
 

1、受理环节责任:公示依法

 

应当提交的材料;依法受理或不予受理,不予受理的,应一次性告知补正材料。

 
 

义马市房产市场管理科

 
 

5个工作日完成初审上报工作

 
 

 

 
 

不收费

 
 

初审

 
 

2、审查阶段责任:材料审查,

 

提出审查意见。

 
 

上报三门峡市住建局备案

 

 

 

 

 
 

3、决定阶段责任:上报三门峡

 

市住建局作出备案决定,不予备案的,应当出具书面决定;按时办结;法定告知。

 
 

4、送达阶段责任:签署意见,出具备案凭证;信息依法公开。

 
 

5、事后监管责任:加强监管、防止弄虚作假,对违规行为,依法查处。

 
 

6、其他法律法规规章文件规定应履行的责任。

 
 

服务电话:0398-2536580                      投诉机构:义马市机关事务和房产管理局                投诉电话:0398-2536590

 
 

受理地点:义马市房管局房产大厦房产交易中心业务大厅市场管理科窗口

 


房地产开发项目转让备案流程图

                                                                                                                                                 
流程图: 可选过程: 义马市房产市场管理科送达申请人(1日内完成)
 

备注:流程图所指的“日”均为工作日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



                                                                 
 

义马市机关事务和房产管理局责任清单

 
 

职权类别:其他职权

 
 

序号

 
 

职权名称

 
 

子项

 
 

实施依据

 
 

办理环节

 
 

责任事项

 
 

责任
 
处室

 
 

承诺时限

 
 

法定时限

 
 

收费情况及依据

 
 

8

 
 

廉租住房货币补贴审核

 
 

 

 
 

《廉租住房保障办法》(建设部、发展改革委、监察部、民政部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局令第162号)第五条:“廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。货币补贴是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴,由其自行承租住房。实物配租是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭提供住房,并按照规定标准收取租金。实施廉租住房保障,主要通过发放租赁补贴,增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。廉租住房紧缺的城市,应当通过新建和收购等方式,增加廉租住房实物配租的房源。”第十七条:“申请廉租住房保障,按照下列程序办理:(一)申请廉租住房保障的家庭,应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请;(二)街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内,就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核,提出初审意见并张榜公布,将初审意见和申请材料一并报送市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门;(三)建设(住房保障)主管部门应当自收到申请材料之日起15日内,就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见,并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门;(四)民政部门应当自收到申请材料之日起15日内,就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见,并反馈同级建设(住房保障)主管部门;(五)经审核,家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的,由建设(住房保障)主管部门予以公示,公示期限为15日;对经公示无异议或者异议不成立的,作为廉租住房保障对象予以登记,书面通知申请人,并向社会公开登记结果。经审核,不符合规定条件的,建设(住房保障)主管部门应当书面通知申请人,说明理由。申请人对审核结果有异议的,可以向建设(住房保障)主管部门申诉。”

 
 

受理

 
 

1.公开申请人需要提供的申请资料,一次性告知申请人所需提交的资料;予以受理。

 
 

房改科

 
 

2

 
 

 

 
 

不收费

 
 

审核

 
 

2.对受理资料进行审核。

 
 

15

 
 

公示

 
 

3.对符合条件的予以公示。

 
 

7

 
 

补贴发放或实物配租

 
 

4.补贴发放。

 
 

3

 
 

服务电话:0398-2536597        投诉机构:义马市机关事务和房产管理局         投诉电话:0398-2536590  2536597

 
 

受理地点:义马市银杏西路西段房产大厦房产交易中心业务大厅房改办窗口

 


廉租住房货币化补贴审核流程图

 

                                                       

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



                                                                 
 

义马市机关事务和房产管理局责任清单

 
 

职权类别:其他职权

 
 

序号

 
 

职权名称

 
 

子项

 
 

实施依据

 
 

办理环节

 
 

责任事项

 
 

责任
 
处室

 
 

承诺时限

 
 

法定时限

 
 

收费情况及依据

 
 

9

 
 

公共租赁住房审核

 
 

 

 
 

1.《公共租赁住房管理办法》(住建部令第11号)第九条:“市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门,对申请人提交的申请材料进行审核。经审核,对符合申请条件的申请人,应当予以公示,经公示无异议或者异议不成立的,登记为公共租赁住房轮候对象,并向社会公开;对不符合申请条件的申请人,应当书面通知并说明理由。申请人对审核结果有异议,可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核,并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。第三十五条:“申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请公共租赁住房的,市、县级人民政府住房保障主管部门不予受理,给予警告,并记入公共租赁住房管理档案。以欺骗等不正手段,登记为轮候对象或者承租公共租赁住房的,由市、县级人民政府住房保障主管部门处以1000元以下罚款,记入公共租赁住房管理档案;登记为轮候对象的,取消其登记;已承租公共租赁住房的,责令限期退回所承租公共租赁住房,并按市场价格补缴租金,逾期不退回的,可以依法申请人民法院强制执行,承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房。”

 

2.《三门峡市住房保障工作领导小组关于廉租住房与公共租赁住房合并管理的通知》(三房保〔20151号):将廉租住房与公共租赁住房并轨建设、分配、运营和管理,资金统筹使用。已经建成的廉租住房和已经分配入住的廉租住房统一按照公共租赁住房进行运营和管理。公共租赁住房的主要保障对象是城镇低收入住房困难家庭和城镇住房困难家庭。

 

3.按照当地经济、社会发展水平设定收入、财产、户籍身份等标准区分城镇低收入住房困难家庭(廉租住房保障家庭)和城镇住房困难家庭(公共租赁住房保障家庭)。

 
 

受理

 
 

1.公开申请人需要提供的申请资料,一次性告知申请人所需提交的资料;予以受理。

 
 

房改科

 
 

2

 
 

 

 
 

不收费

 
 

审核

 
 

2.对受理资料进行审核。

 
 

15

 
 

公示

 
 

3.对符合条件的予以公示。

 
 

7

 
 

配租

 
 

4.配租。

 
 

3

 
 

服务电话:0398-2536597        投诉机构:义马市机关事务和房产管理局         投诉电话:0398-2536590  2536597

 
 

受理地点:义马市银杏西路西段房产大厦房产交易中心业务大厅房改办窗口

 


公共租赁住房审核流程图

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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